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垦丁旅游住宿攻略推荐 垦丁五间客房以下不缴营业税

民宿在台湾 | 五间客房以下不缴营业税

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台湾南投县民宿协会理事长彭成裕介绍,台湾的民宿业发展较早,20世纪80年代开始,垦丁就出现了第一批民宿。依照台湾民宿管理办法,民宿是指利用自用住宅空间房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿场所。

要取得合法民宿经营资格需要符合一系列条件,台湾当地建筑法律很严格,民宿建筑需要通过消防要求,建筑材料合格,客房里需要有声音探测器,有逃生通道,没有违章建筑等。各地的观光处会联合相关几个部门进行审核,如果各项都通过之后,观光处就会发放合法民宿标志。

“经过三十年的发展,台湾民宿慢慢有点精品酒店的感觉,整体人文素养、空间美学都有了提升,并和当地的农业等产业进行融合,而且有旅游体验活动。”

纳税方面,“台湾民宿五间客房以下,不用缴纳营业税,三个月有一定的基本税,金额不高,因为从事经营,房屋和土地也有税。五间以上客房的民宿,需要缴纳一般的营业税,开具发票,交到各地的税务部门。”

按照市场发展的原则,台湾民宿管理办法也在不断修改,例如在民宿客房数的规定上,“5间以下客房,其实不符合经营成本。”

彭成裕最近来往于两地,他也注意到浙江一带,出现了对高端度假住宿投资的热潮,“台湾20%的民宿是外来投资的,高端精致,但是精神还在,可能有前台接待,但还是能够找到民宿主人。”他觉得,“大陆这边的高端度假住宿投资热,财团在经营,其实是酒店的模式,背离了民宿经营的初衷。”

另外,彭成裕也指出民宿协会在民宿发展过程中的作用。“台湾民宿协会是由下而上的组织,这一点和大陆可能很不同,业主自发性组织而成,同业联合,选举推选理事长等,本着公益原则,对业内进行行业管理,对外进行整体形象的工作。”

针对近日发布《指导意见》引发的热议,彭成裕的建议是,发展民宿,鼓励青年返乡创业,应该持有一个积极的态度,但是不要被利用。“台湾民宿多在偏远地区,或者非都市计划土地内的建筑物,市区内没有所谓的民宿,除非特殊的区域例如古迹空间的利用。”他说,“台北市内没有合法的民宿,台湾有‘日租套房’,就是偷偷摸摸地做,因为套房都是月租或者年租,‘日租套房’就是一个偷换概念,这不是一个合法的类别”。